Immobilienrettung bis zur letzten Sekunde: Durch eine professionelle Neustrukturierung Ihrer Finanzen können wir eine Zwangsvollstreckung selbst dann noch abwenden, wenn bereits ein Versteigerungstermin feststeht.
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Zu einer Zwangsversteigerung kann es kommen, wenn Kreditnehmende ihre finanziellen Verpflichtungen nicht erfüllen, die vereinbarten Kreditraten also dauerhaft nicht mehr zahlen können. Die Bank oder ein anderer Gläubiger beantragt dann beim zuständigen Amtsgericht eine Zwangsversteigerung. Am häufigsten betroffen sind Immobilien, die als Sicherheit für ein Darlehen dienen. Das Ziel einer Zwangsvollstreckung ist es, durch den Verkauf der Immobilie die offenen Forderungen ganz oder teilweise zu decken.
Nach Eingang des Antrags prüft das Gericht die Voraussetzungen und setzt anschließend einen Versteigerungstermin fest. Ein öffentlich bestellter Gutachter ermittelt zuvor den Verkehrswert der Immobilie. Am Tag der Versteigerung wird das Objekt an den/die Höchstbietende/n verkauft, sofern bestimmte Mindestanforderungen erfüllt sind. Mit dem Erlös aus der Zwangsversteigerung werden die Gläubiger bedient. Bleibt nach Abzug der Schulden noch Geld übrig, erhalten die bisherigen Immobilienbesitzer/innen diesen Restbetrag.
Die rechtliche Grundlage bildet das Zwangsversteigerungsgesetz (ZVG), das das gesamte Verfahren regelt – von der Antragstellung bis zur Zuschlagserteilung.
Wichtig: Auch andere Gründe wie nicht bezahlte Steuerschulden oder Unterhaltsansprüche können dazu führen, dass Gläubiger eine Zwangsversteigerung einleiten
Krankheit, Scheidung, Arbeitslosigkeit – die möglichen Gründe für finanzielle Engpässe und eine drohende Zwangsversteigerung sind vielfältig. Entscheidend ist: Mit einer professionellen Neustrukturierung Ihrer Finanzen können Sie Zahlungsschwierigkeiten überwinden und die Zwangsversteigerung abwenden.
Auf diesem Weg unterstützen wir Sie. KREDIT.DE arbeitet mit ausgewählten, langjährig erfahrenen Refinanzierungspartnern zusammen, die auf Individualkredite und Immobilienrettung spezialisiert sind. Gemeinsam können wir Lösungen erarbeiten, die klassische Hausbanken nicht bieten. Gern prüfen wir Ihre Situation und erstellen Ihnen ein individuelles, unverbindliches Angebot.
So können wir Ihre Zwangsversteigerung abwenden:
Profitieren Sie vom preisgekrönten KREDIT.DE Service, bei dem Ihre Bedürfnisse an erster Stelle stehen. Wir hören zu und nehmen Ihre Wünsche ernst. Deshalb sind unsere Kundinnen und Kunden so zufrieden mit uns: Wir erarbeiten für jede Kreditnehmerin, für jeden Kreditnehmer eine individuelle Finanzierungslösung.
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Wenn Sie eine Zwangsversteigerung abwenden wollen, ist jeder Tag wichtig. Deshalb kümmern wir uns sofort um Ihre Anfrage und suchen gemeinsam mit unseren Partnern und den Gläubigern nach Lösungen.
Eine Zwangsversteigerung abzuwenden, bringt besondere Herausforderungen und Risiken mit sich. Deswegen setzen wir alles daran, eine faire Umfinanzierung zu realisieren, von der alle Beteiligten langfristig profitieren.
Dank unserer spezialisierten Refinanzierungspartner genießen wir in puncto Bonität mehr Spielraum als viele andere Banken und Kreditinstitute. Deshalb können wir eine Zwangsversteigerung auch bei suboptimaler Kreditwürdigkeit verhindern.
Ja, eine Zwangsversteigerung lässt sich oft noch abwenden, selbst wenn der Termin bereits feststeht. Wichtig ist jedoch, schnell zu handeln und die richtigen Entscheidungen zu treffen. Häufig können offene Forderungen durch eine passende Umfinanzierung, ein neues Darlehen oder den Verkauf der Immobilie auf dem freien Markt beglichen werden. Besonders eine Umschuldung bietet die Chance, die drohende Versteigerung zu stoppen, die finanzielle Situation zu stabilisieren und die Immobilie zu behalten.
Die meisten Schuldner/innen setzen dazu auf professionelle Unterstützung. Nur so ist sichergestellt, dass entscheidende Maßnahmen fristgerecht ergriffen werden. Auch die Kommunikation mit den anderen Parteien funktioniert besser, wenn sich Fachleute für Ihre Interessen einsetzen. Der zentrale Faktor bleibt aber die Zeit: Jeder Tag, der ungenutzt verstreicht, schränkt Ihre Optionen ein.
Viele Kreditnehmende, denen die Zwangsversteigerung ihres Hauses oder ihrer Eigentumswohnung droht, sind gar nicht zahlungsunfähig. Sie haben einen Job und ein sicheres Einkommen. Doch die monatliche Kreditbelastung ist zu hoch – sei es durch zu knapp kalkulierte Immobilienkredite, zu viele Ratenkredite, unerwartet entstandene Kosten oder andere Fehlentscheidungen und Unwägbarkeiten. Genau da setzen wir an.
Denn die meisten Zwangsversteigerungen lassen sich durch eine Umschuldung verhindern. Dabei werden bestehende Verbindlichkeiten zusammengefasst und durch ein individuelles Darlehen ersetzt, das auf Ihre finanziellen Möglichkeiten abgestimmt ist. Die Restschuld bleibt identisch. Indem wir jedoch die Laufzeit strecken und teure Altkredite ablösen, senken wir die effektive Monatsrate um bis zu 50 Prozent und beheben so die Ursache der Zahlungsprobleme.
Gleichzeitig werden die offenen Forderungen Ihrer bisherigen Gläubiger vollständig beglichen – und die Zwangsversteigerung abgewendet. Sie können Ihre Immobilie behalten und stabilisieren Ihre finanzielle Situation. Mittelfristig erholt sich auch Ihre Bonität, was Ihnen zusätzliche Finanzierungsmöglichkeiten eröffnet.
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Falls eine Umschuldung nicht geeignet ist, um eine Zwangsversteigerung abzuwenden, gibt es auch alternative Lösungswege.
Suchen Sie entschlossen nach Gegenmaßnahmen, wenn finanzielle Engpässe drohen. Sprechen Sie mit der Bank offen über Ihre Situation. Versuchen Sie, die Konditionen anzupassen. Vielleicht ist sogar eine vorübergehende Stundung der Zahlungen möglich. Die Bank begrüßt das, denn auch sie möchte eine Zwangsversteigerung abwenden.
Frühzeitige anwaltliche Unterstützung erhöht Ihre Chance, eine Zwangsversteigerung abzuwenden. So können Sie klären, ob einige Forderungen gegen Sie eventuell unrechtmäßig sind, ob ein Antrag auf einstweilige Einstellung des Zwangsversteigerungsverfahrens sinnvoll ist oder ob sogar eine Vollstreckungsabwehrklage eingereicht werden sollte.
Vielleicht können Sie Ihre Immobilie zum Teil untervermieten. Die Mieteinnahmen helfen dabei, finanzielle Lücken zu schließen. In Großstädten und Ballungsräumen lohnt sich das besonders. Sie können das Objekt auch komplett vermieten und selbst in eine günstigere Wohnung ziehen, um für Entlastung zu sorgen.
Der Verkauf von Schmuck, Designerkleidung, Technik, Sammlerobjekten oder einem Auto kann helfen, eine Zwangsversteigerung abzuwenden. Natürlich können Sie auch Ihre Ausgaben senken, indem Sie zum Beispiel Restaurantbesuche vermeiden, Abos kündigen oder Schnäppchen auf dem Gebrauchtmarkt machen, anstatt neu zu kaufen.
Für Eigentümer/innen bringt eine Zwangsversteigerung fast immer Verluste mit sich. Zeichnet sich ab, dass Sie die Immobilie langfristig nicht halten können, sollten Sie daher unbedingt einen freiwilligen Verkauf anstreben – egal ob eigenhändig oder mit Maklerunterstützung. So können Sie einen marktgerechten Verkaufspreis erzielen.
Eine drohende Zwangsversteigerung ist ein enormer Stressfaktor mit weitreichenden persönlichen und finanziellen Implikationen. Deshalb ist es wichtig, dass Sie sich der Situation stellen und entschlossen nach Lösungen suchen. Diese häufig gestellten Fragen und die jeweiligen Antworten helfen Ihnen dabei, die richtigen Entscheidungen zu treffen.
Eine Zwangsversteigerung bringt für Hausbesitzer/innen meist erhebliche Nachteile mit sich. Immobilien werden im Zwangsversteigerungsverfahren oft weit unter Marktwert verkauft, sodass am Ende häufig Restschulden bestehen bleiben – trotz Hausverlust. Außerdem fallen Gerichts-, Gutachter- und Verfahrenskosten an, die die finanzielle Belastung weiter erhöhen. Auch die psychische Belastung ist groß: Der Verlust des Eigenheims bedeutet für viele Menschen den Verlust von Sicherheit und Lebensqualität. Zudem wird die Versteigerung öffentlich durchgeführt, was als unangenehm empfunden werden kann.
Die Zeit ist begrenzt und hängt vom Verfahrensstand ab. Generell gilt: Je eher Sie handeln, desto besser sind die Erfolgsaussichten. Sobald der Gläubiger einen entsprechenden Antrag stellt, startet ein gerichtliches Verfahren, das sich über mehrere Monate hinziehen kann. Spätestens nach Zustellung des Verkehrswertgutachtens und der Anberaumung des Versteigerungstermins wird es eng. Bis kurz vor der Auktion können Sie jedoch noch handeln, etwa durch Verhandlungen mit Gläubigern, Umschuldung oder Verkauf der Immobilie.
Entscheidend ist, dass Sie über regelmäßige Einnahmen verfügen und Ihre Zahlungsfähigkeit nachweisen können – sei es durch eine Umschuldung, eine Anschlussfinanzierung oder die Begleichung offener Forderungen. Auch eine Einigung mit den Gläubigern ist wichtig.
Zudem sollten alle Vereinbarungen rechtzeitig und verbindlich getroffen werden, bevor der Versteigerungstermin stattfindet. Auch Eigeninitiative wird belohnt: Wer frühzeitig aktiv wird und überzeugende Lösungen präsentiert, hat deutlich bessere Chancen, das Zwangsversteigerungsverfahren erfolgreich zu stoppen.
Auch Kreditgeber versuchen, eine Zwangsversteigerung so lange wie möglich zu vermeiden. Denn bei einer Versteigerung erzielen Immobilien häufig geringere Erlöse als bei einem regulären Verkauf. Zudem verursacht das Verfahren zusätzliche Kosten und administrativen Aufwand. Auch für Banken sind Zwangsversteigerungen daher häufig mit Verlusten verbunden.
Einvernehmliche Lösungen wie Ratenzahlungen, Umschuldung oder ein freihändiger Verkauf sind wirtschaftlich fast immer sinnvoller. Viele Gläubiger sind deshalb offen für Gespräche, wenn Schuldner/innen ihre Situation darlegen und Lösungsvorschläge machen.
Die Schufa spielt bei Zwangsversteigerungen eine wichtige Rolle, da sie die finanziellen Schwierigkeiten dokumentiert. Geraten Kreditnehmende in Zahlungsverzug und leitet die Bank eine Versteigerung ein, führt dies meist zu negativen Schufa-Einträgen.
Solche Einträge beeinträchtigen die Bonität erheblich und erschweren den Abschluss neuer Verträge, etwa die Aufnahme eines Kredits. Kreditnehmende, die von einer Zwangsversteigerung bedroht sind, müssen daher bei regulären Banken meist mit Absagen rechnen. Genau hier kann der Individualkredit von KREDIT.DE zur rettenden Lösung werden: Denn bei uns ist der Schufa-Score nur einer von vielen Faktoren.
Wir kümmern uns persönlich um Ihre Wünsche und Sorgen. Wir setzen alles daran, die passende Finanzierung für Ihr Anliegen zu erarbeiten. Deshalb endet das Gespräch mit KREDIT.DE immer mit einem konkreten Lösungsvorschlag. Wir analysieren die Ausgangssituation und geben Ihnen 100 Prozent ehrliches Feedback. Vielleicht hilft ein Darlehen dabei, Ihre Ziele zu erreichen – vielleicht müssen wir aber auch andere Wege einschlagen.
Die Beratung und der Service von KREDIT.DE sind für Sie komplett kostenlos. Bei erfolgreicher Kreditvermittlung erhalten wir von den kreditgebenden Banken eine Provision. Diese Einnahmen nutzen wir, um unsere Kosten zu decken. Deshalb müssen Sie bei uns niemals Beratungsgebühren zahlen oder in irgendeiner Form in Vorleistung gehen.
KREDIT.DE ist ein Kreditvermittler, der unabhängig mit über 500 Banken und Finanzinstituten zusammenarbeitet. Wir sind nicht an die Konditionen einzelner Banken gebunden, sondern wählen je nach individueller Anforderung das optimale Kreditangebot. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kreditvertrag zustande, erhalten wir von der kreditgebenden Bank eine Provision. Für unsere Kundinnen und Kunden bleiben der Service und die Beratung von KREDIT.DE komplett kostenlos.
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