Immobiliendarlehen

Preiswerte Darlehen zur Finanzierung von Immobilien

Das Immobiliendarlehen bezeichnet eine auf dem deutschen Finanzmarkt anzutreffende besondere Finanzierungsform. Da die meisten deutschen Banken als Universalgeschäftsbanken tätig sind, gehören diese Darlehen zum allgemeinen Angebot. Zusätzlich sind derartige Darlehen bei spezialisierten Kredit- und Pfandbriefbanken zu erhalten. Bei einem Immobiliendarlehen zum Kauf von Häusern, Eigentumswohnungen oder Grundstücken handelt es sich meist um eine hohe Darlehenssumme verbunden mit einer relativ langen Laufzeit von bis zu 35 Jahren. Immobiliendarlehen erhält man von der Mehrzahl der deutschen Banken zu unterschiedlichen Konditionen. Aufgrund der hohen Darlehenssumme und der oftmals langen Laufzeit wird eine solche Finanzierung als langfristiger Kredit bezeichnet. Ein Immobiliendarlehen dient sowohl dem Bau eines Hauses als auch dem Kauf einer Immobilie. Nicht zwingend muss es sich beim Kauf um ein Einfamilienhaus handeln. Ein Immobiliendarlehen kann ebenso für den Erwerb einer Eigentumswohnung genutzt werden. Bei der Immobilienfinanzierung werden zwei Formen unterschieden. Eine Unterscheidung erfolgt in privates und gewerbliches Immobiliendarlehen. Das Darlehen setzt sich aus den für einen Kredit üblichen Komponenten von Zinssatz und Tilgungsrate zusammen.

Unterlagen und Bedingungen für die Erteilung von Darlehen zur Immobilienfinanzierung

Der Weg zum Immobiliendarlehen ist für einen Antragsteller mit einigen Auflagen verbunden. Der Kaufwillige muss insbesondere Unterlagen zu seinem Eigenkapital vorlegen. Dieses nimmt die Bank, soweit es als ausreichend gesehen wird, zur Grundlage, um die Bonitätsprüfung einzuleiten. Dafür werden weitere Unterlagen wie zum Beispiel Einkommens-, Gehalts- oder Steuernachweise der letzten zwei Jahre benötigt. Selbstständige müssen dem Antrag einen Jahresabschluss beifügen. Bei freiberuflich Tätigen ist eine von einem Steuerberater bestätigte Gewinn- und Verlustrechnung notwendig. Zum Darlehensantrag sind weitere die Immobilie betreffende Unterlagen (Auszug Grundbuch, Grundrisse, Objektbilder) einzureichen. In der Regel unterbreitet eine Kreditbank einem Kaufwilligen wenigstens zwei Finanzierungsvorschläge, denen entsprechend Tilgungspläne und Laufzeitangebote beiliegen. Günstig für eine Finanzierung wirkt sich ein Bausparvertrag oder eine Lebensversicherung aus. In diesem Fall kann mit der Bank eine Sondertilgung oder frei gestaltete Tilgungsraten verhandelt werden. Günstig ist vor der Antragstellung ein allgemeiner Immobiliendarlehen Vergleich der Angebote.