Baukredite ohne Eigenkapital

Wer sind ideale Kunden für den Baukredit ohne Eigenkapital?

Im Allgemeinen gehört zu einer gut geplanten Baufinanzierung das Vorhandensein von eigenen finanziellen Mitteln, daher wurde in der Regel von den Banken ein Antrag für einen Baukredit ohne Eigenkapital abgelehnt. Inzwischen werden von einigen Kreditvermittlern Baufinanzierungen ohne eigene finanzielle Mittel angeboten. Kreditnehmer mit einem hohen regelmäßigen Einkommen können sich eine derartige Finanzierung nicht nur leisten. Zudem gibt es Kreditgeber, die bereit sind, Kredite für den Erwerb von Wohneigentum auf dieser Basis zur Verfügung zu stellen. Für Kreditnehmer entfällt damit eine längere Ansparphase beziehungsweise eine anderweitige Beschaffung finanzieller Mittel. Auch ohne Eigenmittel kann eine Finanzierung von Immobilien auf ein sicheres Fundament gestellt werden. Zu den Möglichkeiten der Baufinanzierungen ohne Eigenmittel gehören:

• 100 Prozent Finanzierungen für Kapitalanleger bei entsprechender Bonität
• Finanzierungen bis zu 110 Prozent des Kaufpreises für Selbstnutzer, eingeschlossen sind Kosten Notar-Gebühren, Grunderwerbssteuer, Kaufnebenkosten und Renovierungskosten
• Neubau-Finanzierungen bis zu 125 Prozent der Herstellungskosten für Eigennutzer, einschließlich Notar-Gebühren, Kaufnebenkosten, Grunderwerbssteuer und Renovierungskosten
• Ablösung vorhandener Kreditverbindlichkeiten

Bei stabiler Einkommenssituation spricht nichts gegen eine risikoreichere Voll-Finanzierung

Eine Voll-Finanzierung erfordert von einem Kreditnehmer eine hohe und ständige Fähigkeit zur Rückzahlung auch hoher monatlicher Raten. Die Kreditzinsen sind höher als bei einer Bankfinanzierung mit Eigenmitteln. Bei einem Ausfall der Einkommensquelle fällt das gesamte Finanzierungsmodell in sich zusammen. Das ist bei einer normalen Bankfinanzierung bis zu einem gewissen Maße auch der Fall. Können die Kreditraten nicht bezahlt werden, kann eine Zeit lang verhandelt werden. Bei länger andauernder Zahlungsunfähigkeit beziehungsweise eingeschränkter Zahlungsfähigkeit wird der Kreditgeber die Finanzierung kündigen und das Objekt verwerten. Das gleiche betrifft eingebrachte und ins Grundbuch eingetragene Sicherheiten. Bei einem Baukredit ohne Eigenkapital werden meist zusätzliche Sicherheiten verlangt. Das kann eine abgetretene Lebensversicherung oder die Verpfändung von Wertpapieren sein. Der Idealfall für Banken stellen Bürgschaften für einen Baukredit ohne Eigenkapital dar, bei der ein Bürge alle Zahlungsverpflichtungen bei Zahlungsunfähigkeit eines Kreditnehmers übernimmt.